来源:海外网
海外网4月14日电 法国房地产买家获得贷款越来越难，这导致大城市乃至全国的房价都开始下跌，成交量也明显下降。
据BFMTV新闻资讯台4月13日报道，法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会（FNAIM）最新公布的晴雨表显示，2023年第一季度，法国二手房每平方米售价比2022年第一季度上涨了4.5%。然而，根据多家主要房地产中介机构的数据，全国房价开始出现下降趋势，大城市的房价下降尤其显著。根据法国最大的房地产经纪公司Orpi的数据，法国十个最大城市中有八个城市的房价下降，只有马赛和尼斯例外。另一方面，较小城市房价继续上涨，维希、布尔日、卡昂的房价飙升。
巴黎的房价继续下降，这一趋势在两年前就已开始，但现在巴黎郊区也是如此。根据房地产广告门户网站Bien'ici的数据，过去一年法国房价降幅最大的10个城市中，有7个位于巴黎大区。法国房地产中介机构还注意到，房地产成交量有所下降。根据Orpi的数据，2023年第一季度，房地产成交量同比下降25%。
法国Laforêt房地产集团总裁扬·杰哈诺在接受法新社采访时表示，当前买家和卖家都持明显的观望态度，房地产市场正在寻求建立一个新框架，卖家难以接受他们的房产售价低于预期，买家也拒绝接受房地产购买力下降的现实。（海外网-巴黎-鲁佳）
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法国12个城市房价为什么比想象低很多？
2018年8月8日报道，近几年来，巴黎、波尔多、里昂等大城市的房价飚升，但在法国100个最大(人口最多)的城市中，有12个城市的房价低廉，购买一套单间套房(STUDIO)只需2.7万欧元，相当于一辆新车的价钱。
最佳房地产经纪人网站(MeilleursAgents.com)引用公证人的数据指出，今年第一季度期间全国房价年增幅为3.5%。在法国房价重新上扬之际，有12个城市每平米房价中位数在1300欧元以下。这12个城市是圣埃蒂并余恩(SAINT-ETIENNE)、圣昆坦(SAINT-QUENTIN)、牟罗兹(MULHOUSE)、布尔热(BOURGES)、鲁贝(ROUBAIX)、里摩日(LIMOGES)、特鲁瓦(TROYES)、图尔关(TOURCOING)、贝济埃(BEZIERS)、加来(CALAIS)、布雷斯特(BREST)、佩皮尼扬(PERPIGNAN)。
这12个城市的房价比一般人的想像低很多，不光是在乡村地带，购买一间大约20平米的单间套房需要2.7万欧元，相当于一辆新车的价钱。佩皮尼扬一间18平米带阳台的单间套房，牟罗兹市中心一间22平米的公寓，圣埃蒂恩艺术与工业博物馆附近的一间26平米的公寓，有一个共同点，标示的售价绝庆滚都是2.7万欧元。
所有的住房类型与面积混合计算，这12个城市中房价最便宜的是圣埃蒂恩(居民人数17万)。自今年1月至3月，该市每平米房价中位数为860欧元，比里昂便宜五分之四。作为比较，在巴黎市区租住一间30平米公寓的房客，可用相当于3年的租金在圣埃蒂恩买下一间同样面积的公寓。排名第二的圣昆坦(居民人数5.5万)，每平米房价中位数为870欧元，即只需不到9万欧元就可在该市购买一套100平米的公差亏寓。
在布雷斯特、里摩日、贝济埃(居民人数5万多)，每平米房价中位数也在1300欧元以下。
据最佳房地产经纪人网站负责人分析，房价低廉的主要原因是这些城市缺乏吸引力，“近10年来这些城市总体上经济衰退，远离大城市中心、或是未能从大型城市共同体的发展中受益”，“这些城市在基础设施建设上欠缺投资”。
法国与金融危机
金融危机的原理如下：随着渣州裤人类技术的进步，区域的观念开始模糊，世界是一个互相依赖的共同体，我依赖你生产的袜子，你可能依赖我生产的矿石。在一个岛上有一群人，岛上除了几样产量不大的生活必需品以外什么也生产不了，岛上的居民用一种叫RMB的贝壳，迹羡作为钱来花，就是椰子一个3贝壳，淡水一桶5贝壳等等。这时大家想生活的好一点，可是岛上又生产不出这么多东东。于是就想用自己的劳动力和别人换。
这个岛不远处有一个大岛，上面什么都有，人家使用一种叫做USD的贝壳做交易，于是小岛上的居民就到大岛上的工厂游说，我们这里工资低，原料便宜，没有土地使用费用，还免税，到我们这里来投资吧。大岛上的有钱人觉的有道理就试着在小岛上开了一些工厂，可是马上问题就出现了，小岛上RMB和大岛上的USD是2：1的，也就是说在小岛卖2个贝壳的东东在大岛也要卖1个贝壳。大岛虽然有许多劣势但是因为工厂多，上下游配套的运输成本低，加上工人熟练，成本和小岛的产品没有太大的价格差。这个时侯小岛的酋长就想出了一个办法，让岛上的巫师忽悠大家，小岛上的贝壳和大岛上的不一样，大岛上的有神力，所以值钱，我们的贝壳和他们的贝壳要8：1才合理。大家一听原来是酱紫呀，于是就用自己的8个贝壳换大岛上的一个贝壳了。这样小岛上的物价和工资就是大岛上的八分之一了，大岛上的公司就纷纷到小岛上来设厂，赚了大钱，他们把钱汇回大岛上发展科技，然后再把发展好的产品在小岛生产。这样过了30年。。。。。。
慢慢的大岛上的工厂就越来越少了，全变成了科研基地，同时出现了为科研基地里的人服务的行业，像剃头呀餐馆呀驴友呀医院等等，当然还有HD区，呵呵。大岛上的居民有好多钱，而且他们知道小岛上的工厂可以为他们未来带来更多的钱，于是他们就拼命的借钱炒房子、炒股票、炒花生！！！反正有什么炒什么！物价开始飞涨了！小岛上的酋长一看呵呵赚如简钱的机会来了，赶快串通巫师，又把RMB和USD的价格定在了6：1，这样小岛的产品也普涨了25%。突然有一天大岛的人们发现所有的东东都炒不上去了，因为没有人接手呀，东西太贵，卖不掉了，于是赶快竞相压价，想把自己的东东卖掉，市场上一下全是东东没有买主。小岛上的工厂主一看自己生产的东东卖不掉了。只好关了工厂回大岛去。这一下小岛可炸了窝喽！辛辛苦苦30年一夜回到解放前！都是可恶的酋长和巫师搞的鬼，去找他们算账！！！这时候酋长和巫师更着急，怎么办呢？眼看着自己舒适的生活不保了。这时候巫师出了个主意。。。第二天酋长宣布进行一个聪明绝顶潇洒盖世全无敌的4万亿贝壳救市计划，就是让所有岛民都到岛上搬石头运到海边，再从海边把石头搬回来，每人每天1000 RMB贝壳，工资由酋长出！！！小岛的居民们马上激动万分统统流下了热泪，在歌颂了英明的领导，并跳了一段草裙舞以后就回家了。总算是解了酋长和巫师的燃眉之急，可是长此以往酋长虽然FB，也没有这么多贝壳往里填呀！巫师这时候又想出了一招。。。又过了一天，巫师出面了，他把大家召集起来说：“哎呀！我昨天被驴踢了，在朦胧中来到了仙界，见到了神仙mm，神仙mm说我们的贝壳和大岛的贝壳要20：1呀！要不然就有天灾海啸了！”大伙儿一听可吓坏了，赶紧按巫师说的做，这样小岛的贝壳和大岛的贝壳就是20：1了。。。
话说大岛的商人自从从小岛撤资之后回到大岛，每日精神恍惚，想想自己在小岛的生活那是多么惬意呀！每天XO喝着，鲍鱼吃着，还有小岛的美女陪着，何其快哉！现在又是何等凄惨！这一日收听大岛上的胡诌广播电台的广播，广播里说小岛为了预防海啸，已经将贝壳的比值降到20：1了，东西卖的好好好便宜呀！！！他赶快算了算，咦！要是这么便宜的话，在小岛设厂还是有赚的，于是他赶紧回去又在小岛设厂了。这时候小岛的居民听说工厂又开了，纷纷回到工厂上班，那个大岛的商人又赚到了，大岛的科研机构也重开了，于是循环又开始了。。。。