在经济发达的浙江，慈溪在所有县市区首屈一指，已经连续多年霸占浙江90座县区排行榜前位，处于浙江经济第一梯队。然而，一个怪现象是，慈溪的经济虽然很强，但房价却长期在宁波地区垫底。

目前，慈溪的新房均价为1.5万左右，二手房的均价为1.6万左右，从这个价格来看，慈溪新房价格在宁波几乎处于垫底的位置，二手房的价格在宁波则排在倒数第二位，仅仅高于象山县的1.55万。

而如果从经济来看，慈溪和象山完全不是一个量级的，就算慈溪隔壁的余姚，二手房的平均价格也达到了1.65万，这也让余姚暗自窃喜：大余姚终于有超过慈溪的地方了。

再与同样经济比较发达的鄞州区比，鄞州区目前二手房均价为3.4万，也就是说，如果在慈溪购买两套房子，其价值还不如鄞州区同等面积的一套房子。

此外，浙中、浙西南地区的不少普通县市，比如永嘉、苍南、永康、东阳、缙云、青田等，房价都远远高于慈溪。

实际上，慈溪的楼市供需矛盾正越来越突出。尽管慈溪的经济发展迅速，但是慈溪市目前常驻人口为180多万，户籍人口100多万，也就是说，外地人口占了很大比例，其人口和经济总量相比江浙沪地区还是较小的，如果慈溪的房价不降下来，那么就会导致房屋供过于求的局面。这将给慈溪的经济发展带来更大的阻碍，因为房地产业是城市经济的重要组成部分，而供过于求的局面将会导致房地产业的不景气，从而影响慈溪的经济发展。

此外，杭州湾新区的过度开发也对慈溪房价造成了一定的影响，如果你去过杭州湾新区，就知道，曾经的滩涂如今已经是大片大片的楼宇，在杭州湾新区开发房产没有拆迁成本，土地成本极低，因此造就了大批开发商前往投资建房，但由于人口密度不足，很多房产销售极为困难，也间接导致慈溪房价难以上涨。

所以，房价始终是当地的需求说了算，供需双方的矛盾不解决，慈溪的房价就永远上不去，总的来说，慈溪的楼市危机已经开始显现。为了解决这个问题，需要政府和市场共同努力，采取有效的政策措施，从而避免楼市泡沫的破灭、供需矛盾的进一步加剧和政策不稳定性的不利影响，否则，对于已经在慈溪购房的人来说，确实太不公平了！

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慈溪保利为什么没人

烂尾4年的慈溪“壹江城“22亿成交 看看谁接的盘

慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权和在建工程（第二次拍卖）在淘宝网司法拍卖平台拍卖成茄喊交。

用户姓名宁波甬仁企业管理咨询有限公司通过竞买号K0316，以最高应价胜出。

成交价格：2200000000。

据了解，壹江城项目曾于2019年6月15日10时至16日10时，在淘宝网司法拍卖平台进行过一次公开拍卖，起拍价25亿元，当时无竞拍人报名参拍，导致项目流拍。

一朝烂尾 四年纠葛

“壹江城”项目处于慈溪商业中心，被四条主干道包围着，东临剑山路、南侧是峙山文化广场、西靠寺山路，北临环城南路，中间贯穿一条浒山江。所在位置优越，交通便利，环境优美。

（壹江城地块分布平面图）

壹江城于2014年3月开盘。当时 楼盘 预售价每平米七八千元，吸引了不少购房人。

2015年年底由于恒泰置业资金链断裂，“壹江城”项目突然停工。

2017年底，大约有60户业主将开发商告上了法院，要求赔偿逾期交房的违约金。慈溪法院判决业主胜诉，但执行困难。

2018年10月22日，法院受理恒泰公司破产清算一案。

2019年1月22日上午，慈溪市人民法院成功组织并顺利召开慈溪恒泰置业有限公司破产清算案件第一次债权人会议，600余家债权人及债权代理人参加了会议。

截止2019年1月10日，共有721家债权人申报源毕了债权，涉及金额达39.93亿元。

600多户主望穿秋水

据《现代金报》2018年4月14日报道，当时有600多位业主购买了壹江城的商品房，总计金额超2亿元，其中有些业主因拿不到房，长期住在过渡出租房；有的业主婚期也一推再推，甚至闹分手……

据了解，2014年壹江城楼盘开始宣传后，随后一期楼盘也开始预售，当时以每平米七八千元的价格吸引了不少购房人，后来价格略有上涨，但也不过一万元左右。业主说，他们做过统计，当时购买该房产的有600多户。

业主卢先生是2015年与开发商慈溪恒泰房产公司签下购房合同，花了150万，购买了一套140多平米的房子，约定交房日期为“2016年12月31日前”。

“因为自己资金有限，当时是把家里的老房子卖掉之后，全家外面租住房子，才购得了这里的房子。没想到2015年底工程就停工了，现在逾期交付已一年多，自己外面房子每年租金也要近两万元。现在工地还没动静，什么时候动工也不知道，开发商也不赔偿违约金，这可让我们怎么办？”卢先生说。

李先生是下岗职工，把家里所有的钱都拿出来，加上向亲戚朋友借钱，凑了180多万买了一套房子，是打算给儿子结婚用的，因为房子迟迟交付不了，儿子的婚事也只能一推再推。

为此，2017年底，大约有60户业主将开发商告上了法院，要求赔偿愈期交房的违约金。慈溪法院很快判决业主胜诉，但执行困难，业主一直没有拿到违约赔偿金。

接盘方为融创

天眼查显示，宁波甬仁企业管理咨询有限公司公司背后的股东，叫南通亚伦 房地产 开发商有限公司；而100%控股南通亚伦的，叫江苏亚伦集团。

公开资料显示，江苏亚伦集团在南通名声颇为响亮，其老板曾被称作“南通首富”。

但天眼查同时显示，宁波甬仁企业管理咨询有限公司刚于7月16日作了股权变更，变更前的单一股东，是宁波融创房地产开发有限公司。

公开资料显示，今年2月，融创和江苏亚伦集团联合竞得杭州一宗总建筑面积近40万平方米的“巨无雹纳芹霸”地块。

今年5月初，融创又联合江苏亚伦集团，在慈溪竞得一宗宅地。

据记者从宁波融创有关人士处探悉，壹江城项目未来的操盘方，就是融创。

网友已经开始在估测 房价 了

此次宁波甬仁企业管理咨询有限公司22亿拍下壹江城项目，必定是今年 慈溪 楼市 的大事件。对于等待了4年的600多户业主来说，这确实是个好消息。盼了这么久的房子，终于能看到希望了。

按照约定，壹江城之前业主的房子将在18个月内交付。

在慈溪本地论坛上，有网友在感叹：

更多的网友在估测壹江城今后新售的房子价格。壹江城4年之前房价8000-9000元/平，按照目前市场行情，壹江城的房价水涨船高已经是不争的事实。

据安居客上显示的信息，目前，与壹江城一起作为慈溪市景观大道综合改造工程组成部分、已验收交付的安置房小区“嘉景园”，二手房挂牌均价12000元/平方米不到。

据市房管中心“宁波市房产交易信息服务网”显示，与壹江城同在慈溪浒山街道的“悦华府”（推广名为“慈溪吾悦广场”），住宅备案均价约13500元/平方米；“悦堂府”（推广名为“ 保利堂悦 ”），住宅备案均价则在一万元出头点。

如按这样的售价，5年多前买了壹江城首批房源的购房者，不但提心吊胆了这么些年，算算账，好像也没什么赚头……