长株潭地区是湖南重点打造的都市圈，这座都市圈主要包括三大中心城市，分别是长沙市、湘潭市、株洲市。
那么今天我们就一起来聊一聊湘潭市，重点了解湘潭市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。
很多人不看好湘潭的发展，毕竟这些年湘潭的常住人口好像没有怎么增加，反而出现了一定程度的人口净流出。
以人口的角度看湘潭的楼市，湘潭则面临一定的楼市危机。
这些年湘潭的楼市房价在长株潭地区也是处于相当靠后的位置，要远远低于邻近的长沙市，也要低于株洲市。
目前湘潭市的楼市房价的确不高，整个区域的二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.61万。
湘潭市的楼市房价在全国可统计的300座城市当中仅处于第209位，可以说湘潭的城市房价已在全国处于相当靠后的位置。
与湘潭房价差不多的城市，主要有内蒙古巴彦淖尔、新疆昌吉、甘肃武威、广东韶关、陕西汉中等城市。
湘潭与这些城市比较，应该说具有更多的则是优势。
湘潭地处长株潭地区，是全国城市化重点发展区域，湘潭同样也是中部地区重要的区域中心城市之一。
湘潭房价不高的因素有很多，其中与人口总量有直接关系。
根据湖南最新的常住人口统计数据，湘潭市的常住人口大约为270.9万人，在湖南14座地级城市当中倒数第三。
另外湘潭常住人口相比于12年前大约减少了4万人以上，侧面反映到这个区域尽管大力推进长株潭一体化发展，但这个区域外来人口的流入并不明显，反而有部分群体迁往的临近的长沙市。
不管是人口总量还是人口净流出的趋势都让湘潭这座城市的房价不可能会大幅度攀升，而湘潭的房价现在的确在这个片区是处于倒数第一的位置。
长沙是省会城市，房价比湘潭高，这也是属于正常的一种现象。现在长沙市的二手房大约为1.2万，新房大约为1.08万。
长沙的房价基本是湘潭的两倍左右，也就是说在长沙买一套房，可以到湘潭买同样面积的两套房。
株洲市的房价也比相当高，毕竟株洲是火车头拉起来的城市，是全国重要的物流枢纽城市之一。
目前株洲二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.69万。
株洲与长沙房价比湘潭高，还有一个更主要的原因是，株洲和长沙的人口都比湘潭市多得多。长沙常住人口大约为1023.93万人，株洲市的常住人口大约为388.33万人。
所以说楼市最大的支撑莫过于当地的需求量，人口基数大，那么需求量高房价自然也会高一些。
当然湘潭市的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为5005平方公里，在管辖面积上，湘潭远比株洲和长沙小。
面积小，所以这个区域的区县也比较少，整个湘潭主要包括湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市等5座区县。
广义上的湘潭重点涵盖了这5个地方，而狭义上的湘潭主要是指雨湖区和岳塘区。
以人口的角度看，湘潭中心城区这个区域的常住人口大约为110万人，可以说只要湘潭城镇化率能够达90%，那么湘潭城区已经形成了一座城区人口达百万级别大城市。
但我们从湘潭这些年的人口流入来看，这个区域想成为大城市的概率其实非常有压力。
在湘潭的县级城市当中，湘潭县和湘乡市的常住人口比较多，湘潭县的常住人口大约为79.28万人，湘乡市常住人口大约为73.01万人。
另外湘潭市人口最少的地方主要是韶山市，整个区域的常住人口大约为10.34万人。
常住人口不多且较为分散，这也是湘潭房价不高的主要因素之一。
由于各个区域的人口分布不一，以及各个地方的经济发展水平不一样，所以湘潭各大区县的房价还是存在一定的差异。
目前湘潭房价较高的地方主要集中在岳塘区和雨湖区，现在岳塘区的二手房平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.64万。
现在雨湖区二手房的平均房价大约为0.57万，新房的平均房价大约为0.62万。
可以说湘潭中心城区的房价真便宜，在这个区域这些安家的成本真不高，相比于去长沙，湘潭置业容易的多，在这个区域买房购买100个平米大约也只要62万到64万左右。
在湘潭的县级城市当中，湘潭县目前的二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.54万。
湘乡市的二手房平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.56万。韶山市的房价偏低一点，整个区域的楼市平均房价大约为0.46万。
从湘潭市五大区县的房价分布可以看到，这5个区域的房价并没有太大的差距，不管是新房、二手房，房价的差距同样很小。
在过去的2022年，湘潭市共完成经济总量2697.54亿元，在湖南14个地级城市当中名列第7位。
另外这一年，湘潭市的名义增速达到了5.85%，这样的经济增速实际已经超越了全国城市的平均增速。
湘潭虽然经济总量看上去不是很高，但由于当地的常住人口不多，湘潭市的人均经济总量没有落后于长沙，株洲，反而超越了全湖南绝大多数的城市。
湘潭市地处中部地区，率先在中部地区崛起，现在湘潭市的城镇居民人均可支配收入大约为4.69万元，农村居民人均可支配收入大约为2.68万元。
由此可见湘潭这座城市并不穷，这座城市的农村居民收入要比全国平均值高出0.67万元。
快速崛起的湘潭市，当地的居民对生活品质的提升有着极大的渴望。这几年湘潭市的房地产开发比较稳定，每年都有大量的农村人口到城市购房安家。
现在湘潭市一年的商品房成交面积大约为400万平米，成交额大约为230亿元以上。
如果按照每套住宅面积100平米平均折算，那么湘潭市一年的新房成交量大约为4万套。
可以说湘潭的楼市具有一定的支撑，尽管这座城市的房价不高，但这座城市未来楼市贬值的空间几乎没有。
反而随着当地人均收入的提升，当地城镇建设站上更高的台阶，湘潭核心城区固定资产价值攀升的概率非常高。
以更长远的眼光看湘潭的楼市，地级中心城区未来的潜力远远大于县级城市，也就是说雨湖区、岳塘区楼市未来的发展空间要大于湘潭县、湘乡市、韶山市。
未来的雨湖区、岳塘区极有可能会形成湘潭的组合型大城市，而湘潭县、湘乡市极有可能成为湘潭地区重要的中等城市。
长株潭是中部地区大力推进城镇化的地方，这个区域未来的综合实力会走在湖南省的前列，期待湘潭会有更好的明天。
个人观点，仅供参考。
湘潭九华金水湾房价为什么低
环境和标准。1、湘潭九华金水湾比一期二期差，环境差像安置房，所以裤败房价低。2、湘潭九华金水湾当地的经济条件不允许达不到这个标准，所漏穗以才导致房价返纯卜下跌便宜。
湘潭房价的怪现象?
根据党的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年实现翻两翻的目标。国民经济的快速发展是房地产发展的前提和基础，这也决定了湘潭以现在的房地产市场价格在如此好的宏观背景下不可能产生泡沫。在日前湘潭市工商联不动产业营销专业委员差友会主任工作会议上，营专委主任廖智勇语出惊人：湘潭房价是拧干了水的毛巾，没有丝毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有这样肯定的结论，不是空穴来风，是因为他坚决看好湘潭房地产市场。
一、改革30年来我们国家的经济发展速度世界第一，去年全国GDP24万亿元，财政达到5万亿元，经济总量位居世界第四位。根据党的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年实现翻两翻的目标。国民经济的快速发展是房地产发展的前提和基础，这也决定了湘潭以现在的房地产市场价格在如此好的宏观背景下不可能产生泡沫。
尽管湘潭房地产的价格持续增长了10年，但价格的增长不一定意味着泡沫。只有当禅塌虚拟资本过度膨胀，价格远远离开其价值，才能说产生了泡沫。而衡量房地产泡沫的一个基本指标是房价收入比。国际上有一个惯例：房价收入比在4～6倍之间的房地产市场是健康的，不存在泡沫;超过这个比例，则认为存在泡沫。而我国包括北京、上海等大城市房价收入比从1994年以来一直高于8倍，2002年甚至达到了10.9倍，但是在湘潭一直远低于该比例。
二、长株潭已经被批准为国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，三个城市都在半小时经济圈内。湘潭这座古老的三线城市，随着长株潭“两型社会”试验区的出台，将加快一体化进程的步履。湘潭的房价比长沙、株洲有较大的差距，而湘潭被评为全国10个宜居城市之一，充满巨大的诱惑。拿我市开发行业来说，在日前不动产业营销专业委员会主任工作会议上，从各大开发企业营销精英发言中可以得出：自2001年以来，我市开发行业利好不断，只要是新盘都是低开高走，每个楼贺庆圆盘的销售都极其火爆，有些开发公司已无房可售，住宅空置率现在为历年最低。商品房住房均价几年来稳中有升，这些鲜明的数据表明：湘潭房地产市场早已不再是最初的三线水平，同时，也预示了湘潭房地产繁荣的时代已悄然来临。湘潭房地产业目前正处在加速发展阶段，面临重大的机遇，而不是泡沫阶段。
三、近5年来，湘潭国民经济一直保持13%的增幅，财政增幅达25%，去年全市GDP达500亿元，财政收入超过38亿元。特别是市政中心东移给城市的发展拓展了极大的空间。1995年城市面积还只有48平方公里，到去年达到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未来的几年城市框架仍将会有更大的拓展，与之而来的是大规模旧城拆迁改造工程，无疑是房地产市场供需两旺的原动力之一。
和廖智勇一样，持有相同观点的业内人士还不少，春满江南营销总监房地产高级注册策划师贺莉芳在会上也认为：和过去一样，她依然看好湘潭房地产市场的现在和未来，湘潭的房价今年依然会呈现温和上升的趋势。
尽管存在以上种种问题，但二线城市房地产市场确实有不少实实在在的利好因素：比如地区经济的持续增长、居民住房消费能力和消费需求的逐步提高，以及城市价值的不断提升等，这些都决定湘潭房价正处在上升阶段
综上所述，湘潭房价连产生泡沫的土壤都没有，何来泡沫之理?何况，越来越多的外来房地产大鳄选择来伟人故里投资房地产，资本是逐利的，而不是吹泡沫的。他们的商业触觉和商业智慧也告诉我们，他们是感到了大城市的房地产开发越来越难做，看到了湘潭房价是拧干了水的毛巾，这里的市场和空间很大，在这里大有作为。