青岛优生活
每天三分钟
感知青岛 读懂你
自从2016年12月18日
青岛首条地铁——地铁3号线开通以来
青岛就正式进入了“南工北宿”的时代
根据《青岛市城市轨道交通
线网规划调整》（2015年）
青岛市轨道交通远景年线网
共将规划16条线路
而有11条将会在2020年前开通
地铁的开通带动了地铁站周边区域的升值
已开通的2号、3号和11号线周边房产
因其“地铁房”的属性
房价随之水涨船高
5月青岛二手房价均价20936元
今天优优就来盘点一下
在青岛地铁16条线路周边的
那些均价低于2万的地铁房
给大家做个参考
刚需的下手要趁早啊！
地铁1号线西海岸峨眉山路站——李沧区兴国路站
地铁1号线起自西海岸峨眉山路，北至兴国路站，串联西海岸、团岛、台东等众多核心区，途经黄岛汽车站、青岛火车站、火车北站、流亭国际机场、汽车北站等重要交通枢纽，止于李沧区兴国路站，线路长约41.6公里。预计开通时间2020年12月28日。
楼盘/小区名称
均价
所属区域
竣工日期
金水龙泽苑东区
10904元/㎡
李沧文昌路
2015年
萍乡小区
22915元/㎡
市北水清沟
1980年
国信紫玉台
16455元/㎡
西海岸金沙滩路
2018年
金凤凰铭品
16938元/㎡
西海岸金沙滩路
暂无建造年代
地铁2号线市北区泰山路站——李沧区李村公园站
青岛地铁2号线起自泰山路站，沿辽宁路、台东一路经海信立交桥后拐向延安三路南下，至香港路后路线向东过市政府、远洋广场、辛家庄、麦岛、青岛大学、啤酒城后向北拐向深圳路，过汽车东站后向北进入枣山路，止于李村公园站。2号线东段已于2017年12月10日正式通车，全线计划于2019年通车。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期金都花园
23131元/㎡
市南东海西路
2007年
枣山家园
18878元/㎡
李沧枣山东路
2001年
地铁3号线市北区泰山路站——李沧区李村公园站
地铁3号线起自市南区青岛火车站，沿线主要经过青岛站、市南沿海一线、湛山、市政府、浮山所、错埠岭、李村商圈等区域，止于李沧区青岛北站。现已开通运行。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期双瑞小区
19117元/㎡
市南江西路
2011年
金华公寓
20695元/㎡
市南南京路
2006年
晶蓝公馆
18748元/㎡
市南延吉路
2019年
地铁4号线市南区人民会堂站——崂山区大河东站
地铁4号线路起自市南区人民会堂，沿线主要经过辽宁路商圈、内蒙古路汽车站、海泊桥、浮山后居住片区、汽车东站、崂山科技城、沙子口等区域，止于崂山区大河东。预计2020年12月通车。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期中联自由港湾
17004元/㎡
市北新疆路
暂无建造年代
银丰晶品
17450元/㎡
市北曹县路
暂无建造年代
地铁5号线市北区欢乐滨海城站——崂山区麦岛站
地铁5号线起自欢乐滨海城，沿线主要经过湖岛、嘉定山、青岛理工大学、浮山所、青岛大学等区域，止于崂山区麦岛。青岛地铁5号线还在规划筹备中，具体详情几经改动。开通时间待定。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期蓝泰海乐府
16760元/㎡
市北瑞海北路
2015年
地铁6号线西海岸黄岛站——西海岸王台镇站
地铁6号线起自青连铁路黄岛站，沿线主要经过原胶南市区、朝阳山、中德生态园、中韩园区等区域，止于王台镇。预计2018年开工。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期珠山文苑
12074元/㎡
西海岸学院路
2008年
瑞海花园
18943元/㎡
西海岸东岳东路
2005年
观海华庭
19975元/㎡
西海岸泰山东路
2009年
汇祥花园
18638元/㎡
西海岸阅武路
2004年
天和小区
11839元/㎡
西海岸灵港路
2009年
嘉城茗都
12930元/㎡
西海岸江西路
2007年
阿里山小区
19638元/㎡
西海岸阿里山路
1994年
齐润金滩花园
16836元/㎡
西海岸钱塘江路
1999年
宝湾花园
18580元/㎡
西海岸北江路
2003年
昆仑山庄(北区)
19967元/㎡
西海岸长城路
2005年
长城花园
17598元/㎡
西海岸江山南路
2000年
家和花园
18250元/㎡
西海岸团结路
2004年
齐长城花园
17623元/㎡
西海岸牡丹江路
2003年
景润花园
17562元/㎡
西海岸奋进路
2009年
正友花园
14663元/㎡
西海岸创业路
2006年
芙蓉苑
18280元/㎡
西海岸五龙河路
2007年
地铁7号线李沧区兴国站——即墨区北安站
7号线起自李沧区兴国路站，沿线主要经过浮山后居住片区、沧口机场、十梅庵片区、汽车北站、流亭机场、城阳现状城区、即墨中心城区，止于即墨北安，线路长约28.8公里。预计2020年底开通。
楼盘/小区名称
均价所属区域竣工日期中南世纪城四期
19892元/㎡
李沧功德坊路
2018年
楼山后社区
11538元/㎡
李沧楼山路
暂无建造年代
湾头馨苑A区
16000元/㎡
李沧湘潭路
暂无建造年代
中铁华胥美邦
20069元/㎡
城阳 湘潭路
2015
仙家寨东小区
8742元/㎡
城阳重庆北路
暂无建造年代
南城阳花苑
19731元/㎡
城阳凤岗路
暂无建造年代
阳光公园1号东园
20536元/㎡
城阳长城路
2016年
圣富花苑
16175元/㎡
城阳文阳路
2002年
小北曲
9945元/㎡
城阳和阳路
2005年
青特花溪地
20464元/㎡
城阳双元路
2012年
仁和居
18823元/㎡
城阳明阳路3
2000年
林溪美地
18465元/㎡
城阳204国道
2010年
学府康庭
15500元/㎡
城阳长城路
2015年
福馨苑
13666元/㎡
即墨文化路
2006年
东城家园
14257元/㎡
即墨二路
2015年
德馨秀水苑
13675元/㎡
即墨长江一路
暂无建造年代
永合花园
14716元/㎡
即墨嵩山二路
2000年
中惠丽园
15705元/㎡
即墨长江二路
2016年
书香门第
14825元/㎡
即墨嵩山二路
2007年
观澜国际
13370元/㎡
即墨长江一路
2013年
环秀苑
13920元/㎡
即墨烟青路
2000年
惠中小区
11578元/㎡
即墨新兴路
暂无建造年代
豪第9号
15904元/㎡
即墨嵩山一路
2015年
中交中央公元
13291元/㎡
即墨文化路
2016年
建兴小区
12946元/㎡
即墨文化路
暂无建造年代
新民小区
11910元/㎡
即墨湘江一路
暂无建造年代
新昌家园
13694元/㎡
即墨新兴路
2002年
隆福名居
13447元/㎡
即墨嵩山一路
2005年
侨园华城
13866元/㎡
即墨嵩山二路
2002年
天成小区
19315元/㎡
即墨岙兰路
2011年
和平一区
11510元/㎡
即墨新兴路
1990年
正信城市花园
14733元/㎡
即墨烟青路
2001年
信旭启翰苑
16481元/㎡
即墨黄河三路
2015年
九九花园
12759元/㎡
即墨黄河三路
2010年
名都苑
14370元/㎡
即墨黄河三路
2004年
万科四季花城
16943元/㎡
即墨 鹤山路
2011年
永信新都花园
12006元/㎡
即墨烟青路
暂无建造年代
地铁8号线胶州市胶州北站——市南区五四广场站
地铁8号线路起自胶济客专胶州北站，经胶东国际机场站、国铁红岛站、红岛CBD、过海至青岛北站枢纽，后经沧口机场沿周口路、南昌路、山东路至香港路到达五四广场站。预计2021年开通。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期深业公寓
10000元/㎡
市北萍乡路
2010年
万科金色广场
13041元/㎡
市北重庆南路
2012年
中冶文沁苑
15000元/㎡
市北洛阳路
2011年
滨海康城
18382元/㎡
市北洛阳路
2012年
世家御园
15087元/㎡
城阳龙海路
2014年
地铁9号线城阳区红岛街道——崂山区王哥庄站
地铁9号线起自城阳区红岛街道，沿线主要经过高新区、上马街道、城阳现状中心区、惜福镇、土寨等区域，止于崂山区王哥庄街道。目前9号线处在前期筹备阶段。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期鲁商蓝岸新城
16359元/㎡
城阳新业路
2016年
东风馨苑
17452元/㎡
城阳广博路
2014年
地恒春天
15218元/㎡
城阳正阳西路
2015年
书香华府
14453元/㎡
城阳正阳西路
2015年
盛世民生花园
17254元/㎡
城阳正阳路
2006年
弘通星座
19694元/㎡
城阳春阳路
2006年
瑞麟公馆
19903元/㎡
城阳春阳路
2006年
海都花园
8035元/㎡
城阳瑞阳路
2015年
盛世家园一期
17141元/㎡
城阳正阳东路
2005年
后金社区
7106元/㎡
城阳铁骑山路
暂无建造年代
天一仁和智慧之城
16666元/㎡
城阳王沙路
2016年
地铁10号线城阳区铁骑山路站——城阳区李孙哥庄西村站
地铁10号线起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇，线路长约38.7公里。目前10号线处于规划阶段，是远景目标。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期中筑蓝湾铭都
13333元/㎡
城阳绣海路
2015年
水岸人家
17798元/㎡
城阳广盛路
2012年
中欧国际城
14434元/㎡
城阳火炬路
2017年
卓越蔚蓝群岛
18999元/㎡
城阳双元路
2016年
天一金色海湾
16602元/㎡
城阳双元路
2013年
白沙上苑
15506元/㎡
城阳双元路
2014年
水岸绿洲
17899元/㎡
城阳银河路
2009年
茵悦嘉园
18519元/㎡
城阳银河路
2015年
泰晤士河
19811元/㎡
城阳银河路
2012年
崂山水岸枫景
18270元/㎡
城阳银河路
2013年
福林山庄
17952元/㎡
城阳王沙路
2009年
怡馨苑
16516元/㎡
城阳正阳东路
2009年
盛世家园
17141元/㎡
城阳正阳东路
2005年
盛世美域
16730元/㎡
城阳正阳东路
2008年
千禧和院
18064元/㎡
城阳铁骑山路
2009年
天一仁和天境
15712元/㎡
城阳铁骑山路
2016年
海川泓久山墅
14709元/㎡
城阳铁骑山路
2015年
财宝山庄
16292元/㎡
城阳铁骑山路
2015年
地铁11号线崂山区苗岭路站——即墨区鳌山湾站
地铁11号线起点站为崂山区苗岭路站，沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、崂山科技城、中国海洋大学、世园会、北九水、蓝色硅谷核心区、青岛国际博览中心、即墨王村新城等区域，终点站为鳌山湾站，被誉为“青岛最美地铁线”。青岛地铁11号线现已开通。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期桃源居
17874元/㎡
崂山李宅路
2015年
山大乐水居
16718元/㎡
即墨泰安街
2015年
海泉湾港中旅
18883元/㎡
即墨鹤山东路
2014年
嶺海香澜郡
15948元/㎡
即墨凤岭一路
2013年
三盛国际海岸
15396元/㎡
即墨海西路
2015年
红豆杉养生
15168元/㎡
即墨岭海西路
2018年
地铁12号线城阳区朝阳村站——西海岸金沙滩站
地铁12号线起自红岛朝阳村，终至西海岸金沙滩，线路途经胶州经济技术开发区交大大道。目前，12号线正处于前期研究阶段，沿线线路和站点暂未最终确定。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期东风馨苑
17452元/㎡
城阳广博路
2014年
中筑蓝湾铭都
13333元/㎡
城阳绣海路
2015年
中房鑫汇水岸
12137元/㎡
城阳龙海路
2016年
中德国际城沃邦社区
11428元/㎡
西海岸团结路
2016年
兴宝苑小区
18219元/㎡
西海岸黄河中路
2007年
兴悦华城
18447元/㎡
西海岸开拓路
2014年
世纪新村
16710元/㎡
西海岸团结路
2002年
鲁泽观天下
15283元/㎡
西海岸江山北路
2010年
华宇新村
19496元/㎡
西海岸钱塘江路
1994年
钱塘江小区
19970元/㎡
西海岸钱塘江路
1999年
地铁13号线西海岸嘉陵江路站——西海岸董家口站
地铁13号线起自西海岸嘉陵江路，沿线主要经过唐岛湾中心区、海上嘉年华、灵山湾、原胶南市区、古镇口、董家口港城等区域，止于董家口火车站。预计2018年内开通。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期伟业花园
18581元/㎡
西海岸北江路
2000年
珠山文苑
12110元/㎡
西海岸学院路
2008年
银盛泰浪琴海
18841元/㎡
西海岸岳东路
2015年
九龙社区
12604元/㎡
西海岸329省道
暂无建造年代
隆和水岸
9531元/㎡
西海岸海西东路
2009年
阳光四季花园
15764元/㎡
西海岸灵海路
2016年
榭香里
15416元/㎡
西海岸广州路
2016年
香榭丽景
18135元/㎡
西海岸崇文路
2005年
天一畔城
15978元/㎡
西海岸泰山路
2008年
玫瑰庄园
16923元/㎡
西海岸上海路
2004年
心怡苑
15560元/㎡
西海岸烟台路
2010年
康大金海园
12493元/㎡
西海岸珠海中路
2000年
康大奥海园
16566元/㎡
西海岸易通路
1995年
清水庐
14082元/㎡
西海岸海滨五路
2007年
五月蓝岸
14883元/㎡
西海岸世纪大道
2007年
现代嘉园
9569元/㎡
西海岸海滨五路
2015年
万德德海苑北区
11967元/㎡
西海岸海西南路
2010年
地铁14号线平度北站——胶州北站
地铁14号线起自胶州北站，向北进入平度中心城区。预计2021年12月底开通。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期奥园水岸豪庭
12197元/㎡
平度厦门路
2002年
中央华府
9065元/㎡
平度朝阳路
2016年
龙宇上城
10051元/㎡
平度 厦门路
暂无建造年代
地铁15号线崂山区石老人站——即墨区汽车城站
地铁15号线起自崂山区石老人景区，沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域，止于即墨汽车产业城。目前15号线处于规划阶段，是远景目标。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期东王埠榆璟苑
12727元/㎡
李沧巨峰路
暂无建造年代
山水嘉园
20000元/㎡
城阳黑龙江中路
2013年
天泰城·韩国城
19011元/㎡
城阳黑龙江中路
2006年
正商红河谷
20788/㎡
城阳夏塔路
2015年
海都花园
8035元/㎡
城阳瑞阳路
2015年
观澜国际
13370元/㎡
即墨长江一路
2013年
环秀景苑
12667元/㎡
即墨湘江二路
2015年
信特景瑞名都
15048元/㎡
即墨鹤山路
2007年
颐欣苑
12311元/㎡
即墨崂山二路
2007年
名都苑
14370元/㎡
即墨黄河三路
2004年
金盟山庄
16666元/㎡
即墨黄河三路
2015年
明水苑
14634元/㎡
即墨青威路
2006年
地铁16号线城阳区朝阳村站——即墨区海泉湾站
地铁16号线起自城阳区上马街道，沿线主要经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨中心区、蓝色硅谷核心区，止于即墨海泉湾。16号线处于规划阶段，是远景目标。
楼盘/小区名称均价所属区域竣工日期明远新苑
10078元/㎡
城阳岙东路
2006年
青岛碧桂园
12421元/㎡
城阳宏平路
2015年
怡里鑫庄园
12545元/㎡
即墨城马路
2013年
曼谷阳光
13520元/㎡
即墨黄河一路
2010年
海都嘉苑
14072元/㎡
即墨嵩山三路
2004年
正信城市花园
14733元/㎡
即墨烟青路
2001年
颐和家园
13772元/㎡
即墨黄河三路
2013年
信旭启翰苑
16481元/㎡
即墨黄河三路
2015年
泉兴小区
13076元/㎡
即墨鹤山路
2002年
名都苑
14370元/㎡
即墨黄河三路
2004年
万科四季花城
16943元/㎡
即墨鹤山路
2011年
信特景瑞名都
15048元/㎡
即墨鹤山路
2007年
丽山国际
17077元/㎡
即墨鹤山东路
2015年
新兴中心城
15058元/㎡
即墨鹤山路
2016年
龙山花园
15307元/㎡
即墨 西九六夼村
2015年
海泉湾港中旅公馆
18883元/㎡
即墨鹤山东路
2014年
——END——
以上就是青岛目前
已建、在建和未来将建的16条地铁
周边目前低于2万元
（部分低于区域均价）的楼盘小区啦
没有提到的小区，欢迎大家文末留言了解
当然因部分线路还在规划中
未来部分站点可能会有调整
同时这都是网上挂牌价格
实际交易的时候还要看具体情况
再次声明本次盘点
仅！供！参！考！
【今日互动】
你有在青岛买房的打算吗？
地铁对你买房决策影响大吗？
留言区唠唠吧~
青岛地铁周边商圈指南 看楼盘配套注意了
买房看配套这毋庸置疑。楼盘配套包括交通、教育、医疗、商业还有政务配套等。时下随着各城市地铁的兴建，给城市居民开启了一种新的生活方式，应运而生的地铁房、地铁商圈备受追捧。
一般地铁运行半小时，也就是十几站之内的商圈都算是“家门口的商业配套”。据官方消息，2016年青岛将有7条地铁线路同时兴建，随着数条地铁线路的紧密施工，预计在2020年前，这7条地铁线将陆续投入运营，其中主城区占4条。届时青岛将构建起覆盖新老城区的轨道交通骨干网络，有了地铁的便捷，那些原本以片区划分的商圈和“地标型”商业综合体，则都将可以成为“家门口的商业配套”。
青岛地铁1号线
线路南起黄岛峨眉山路站，终至城阳镇东郭庄，全程共设40个站点。是连接青岛中心区的南北骨干线路，定位为“大运量等级”的骨干线路，将整个城市西海岸、东海岸，南北两个火车站及城阳连为一体，是国内首世春条跨海地铁线。全程两小时内。2015年下半年1号线建设进入“全线开工”阶段，预计2019年投入运营。
1号线所经商圈：铁路北站商圈、台东商圈、中山路商圈；可换乘线路：2、3、4号线，换乘站所经商圈：新都心商圈、浮山湾商圈、崂山商圈。
1号线沿线商圈
1、 铁路北站东广场与1号线地铁“粘合度”最高，这里将实现地上、地下商业联通，打造一处吃、喝、玩、乐目的地。
2、 除了铁路北站商圈外，1号线还途径青岛最为繁华的台东商圈。作为元老级商圈的台东，上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊的小玩意儿，可以满足市民购物清单上的所有需求。此外还有饭店、咖啡店、发廊、KTV等一应俱全。待地铁1号线通车，台东商圈对于居住在北部新兴片区的居民来说也将变得触手可及。
3、与台东仅两站之隔还有青岛曾经的第一商圈——中山路商圈。虽然经历了鼎盛时期的中山路商圈现如今逐渐衰落，但隐藏在中山路商圈街巷里的著名小吃，以及现如今的“文艺复兴”范儿依然让其保持着不算低的人气。
青岛地铁2号线
青岛地铁2号线一期工程均为地下线，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区。建设范围起自泰山路站，止于李村公园站。2号线一期工程共22个站点。全程40分钟内。2号线后期延长线初步规划也有公布，将向东沿金水路延伸至世园会片区。
2号线所经商圈：李村商圈、崂山商圈、东部商圈、台东商圈；可换乘线路：1、3、4号线，换乘站所经商圈：新都心商圈、铁路北站商圈。
2号线沿线商圈
1、作为贯穿青岛市内四大主城歼返核区的地铁线，地铁2号线所经商圈最多，其中李村站及枣山路站靠近李村商圈。李村商圈在近几年的商圈争霸战中迅速升级，三四年间，李沧商圈表现出快速“逆袭”的惊人速度，新增主力商业面积超过80万平方米，总面积近100万平方米，已远超台东商圈。而未来两三年，这里的商业面积将达200多万平方米，有望成为山东半岛“第一商圈”。
2、除了李沧商圈外，2号线的同安路站靠近的证大大拇指广场——崂山商圈的典型代表。这处“大而全”的商业综合体，颇受年轻人青睐。一楼是各式餐馆，牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮氏掘，还有部分快时尚服装品牌，搅拌出一种年轻的味道，这种全新的商圈氛围，让大拇指广场立刻区别于崂山传统的商贸项目，成为了周边年轻人的首选之地。
3、此外，燕儿岛路站、浮山所站及五四广场站接近的浮山湾商圈，这里是目前公认的青岛第一商圈。浮山湾商圈那些大名鼎鼎的商业综合体，例如海信广场、万象城、百丽广场等，都是目前青岛一流的吃喝玩乐一体式商超。除此之外，近年来陆续开门纳客还有青岛中心、海航万邦中心等高端商业体，加之区域内平易近人的麦凯乐、佳世客、家乐福等商场，它们共同造就了青岛市南东部商圈这片黄金区域。
4、另外，2号线所经的台东商圈与M1号线交汇，地铁线路的互通有无，让各区域商圈都“近在眼前”。
青岛地铁3号线
3号线跨越市南区、市北区、四方区、李沧区等四个行政区，设车站22座，其中换乘站6座，总投资130亿元。线路自青岛站起至终点青岛北站，总体呈“西－东－北－西”走向。目前开通的地铁3号线北段，包括10个车站，总里程约12公里。南段计划于2016年底接入，实现全线开通试运营。
3号线所经商圈：新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈；可换乘线路：1、2、4号线，换乘站所经商圈：崂山商圈、台东商圈；全程30分钟内。
3号线沿线商圈
与地铁1号、2号、4号线均可换乘的地铁3号线，除了自身所囊括的新都心商圈及李村商圈外，换乘后可以直达的商圈包括崂山商圈、浮山湾商圈、台东商圈及中山路商圈，也就是将原本不属于新都心及李沧商圈的所有繁华，全都拉近到了“家门口”。
青岛地铁4号线
地铁4号线是主城区通联崂山区的东西向线路，全长约26公里，全部为地下线，共设21座车站，其中换乘站10座。设计年度分为三期，初期为2021年，近期为2028年，远期为2043年。初期建设工期约4.5年，2014年6月开工。地铁4号线将以隧道形式穿越崂山和市南的保护区。
4号线所经商圈：浮山后商圈；可换乘线路：1、2、3号线，换乘站所经商圈：崂山商圈、台东商圈、新都心商圈、李村商圈、浮山湾商圈、铁路北站商圈。全程一小时。
4号线沿线商圈
1、从地铁4号线的站点分布图来看，4号线的商圈代表是浮山后商圈。浮山后商圈绝对不再只辐射浮山后片区，全线的中山路片区、老四方片区、崂山片区以及东李片区均成为受益区域。
2、地铁4号线设有10座换乘站，未来也将享受到1、2、3号线沿途所经商圈，也就是说如果你想从沙子口到李沧商圈，只需用从4号线汽车东站换乘2号线即可，全程仅需10站耗时约30分钟即可到达，比驾车及公交线路更加方便快捷，成为名副其实的“半小时内商圈”；而如果是去到最远的中山路商圈，耗时也将在40分钟-1小时之内。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛城阳地铁站的房子会大幅升值吗？
“地铁一响，黄金万两”这可以说是对地铁价值的真实写照，但是地铁房的升值空间我认为有两点，一个是地铁线路离着房子的距离，很关键的规划是已经规划还是预期，规划会不会有变化；一个是本身所在区域的商圈配套，所选择房源的性价比如何。
地铁房的升值空间距离地铁较近，只是升值条件之一，一般来说步行5-10分钟的会拥有较高的升值空间。很多楼盘所打出到地铁房噱头可能只是当时的一种规划，早在青岛东李和世园会片区的新房就是一个大坑，几乎都是30层左右的高层房源，小区密度很大，因为地铁规划2号线导致很多刚需甚至首改都去买房，2号线的延长线一直没有进行施工，名副其实的环境好、配套少、交通不便利，世园会投资几百亿也是门可罗雀，甚至被省里通报整改。所以买地铁房要擦亮眼睛看看到底规划在哪一年开工，是已经报批还是仅仅是计划很关键。购买在开工或者开通的最为保险。青岛已经开通的地铁线路有3号线、2号线、11号线、8号线、1号线，13号线。沿线选择地铁房是最为保险的。
虽然地铁房有一定的升值空间，但房屋本身的质量以及小区环境、周边的配套设施等，购房者进行房产投资时，除了要考虑交通的条件之外，尽可能的进行综合分析，从周边的配套设施、小区物业、房源价格等多方面进行考虑，目前市区的房源价格自然不用说，崂山市北的房子价格3-4万也是一房难求，黄岛的新房沿海一线也是达到了2.5-3万多的单价，鳌山湾蓝谷区域在1.1-1.35左右，红岛高新区一线在1.1万-1.4万左右。高新区与蓝谷相比目前房源价格相对接近，高新区的上马河套等本来就有较多的人口及基础生活配套，蓝谷区域键升答则是稿慧纯新规划，人口入住量相对较低。一个主打口和配套资源，一个主打自然环境资源。高新区整体配套也规划齐全，伊甸园，青岛市科技馆、红岛国际会展中心、包含五所三甲医院的青岛市民健康中心、青岛市民健康中心、国家级康复大学五十八中高新校区等等，可以说整个红岛高新区都在笑手抢占资源和人口，以全新的姿态规划未来的区域发展方向。
河套片区一直备受关注，可以说是交通规划的直接受益者，地铁线的开通，房价也是从几年前的单价4800多元到现在1.1万多，在整个高新区红岛片区依旧是高性价比的区域。
最近中交春风景里较为活跃，更是打出了85平方71万总价起的宣传，算下来部分特价房源仅有8500元/平左右，可以说是打出了比惜福镇还优惠的价格优势，算是近期的价格洼地了。中交春风景里售楼处报价均价预计在 1.15万左右，还可以享受人才共有产权政策，性价比真的非常的明显。针对首开房源，还将赠送豪华置业礼包，包括私人定制装修和汽车等。