四川省绵阳市是四川21个地级中心城市之一，这座城市的常住人口大约为488.3万人，绵阳市人口总量在四川省各大城市当中排名第4位。

随着城市化发展，大量的农村人口开始往中心城区聚集，也推高了绵阳各大区县城区的房价，现在绵阳市的房价可谓是昂贵的房价。

绵阳市的二手房平均房价大约为0.82万，新房的平均房价大约为0.85万，绵阳市的楼市房价在全国300座可统计的中心城市当中名列第106位。

当然现在的绵阳房价在四川各大城市当中也是名列前茅，仅次于成都市，绵阳的房价要高于人口大市南充市、达州市，也要高于宜宾市、泸州市。

为何绵阳房价会如此之高？或许很多人不理解，绵阳只是全国普通地级城市当中的一座，但绵阳则是四川重要的次工业制造中心城市。

经济的发展促进了当地的人均收入也不断攀升，对于当地居民而言，对衣食住行品质的提升也有着极大的需求。

另外绵阳的房价高，源自于成渝经济圈的发展，而绵阳则处于成渝经济圈重要的区域范围内，是这个区域重要的区域中心城市。

对于很多人来说，楼市的高房价意味着高风险，楼市的高房价也基本算得上是一种楼市危机。

绵阳市的管辖范围很大，超过了2.02万平方公里，绵阳市包括涪城区、安州区、游仙区、三台县、江油市、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、平武县等九座区县。

在过去的2022年，绵阳市共完成经济总量3626.94亿元，在四川21个地级中心城市当中名列第2位，在全国可统计的所有的中心城市当中排名第86位。

由此可见，绵阳市的经济发展真的是相当不错，就算按照当地的常住人口平均折算，绵阳市人均经济总量仍然达到了7.42万元，当然按人均经济水平，绵阳市在全国所有城市当中大约处约135位。

经济发展还可以，自然整个区域的人均收入也不低。以2021年的数据为例，绵阳市当地的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.31万元。

虽然这样的人均收入不能够与东部沿海发达城市比较，但在西南地区绵阳市仍然是处于前列。

在绵阳地区各大城镇中的三口之家年均可支配收入超过了12.6万元，绵阳市虽然算不上是相当的富裕，但也基本上能算得上是相当的富足。

现在绵阳市房价较高的主要集中在绵阳的三大中心城区，涪城区的二手房平均房价大约为0.93万，新房的平均房价大约为0.9万。

游仙区的二手房平均房价大约为0.83万，新房平均房价大约为1.06万，安州区的二手房平均房价大约为0.75万，新房的平均房价大约为0.67万。

这三大城区通过多年的人口聚集，常住人口基本处于净流入的发展状态。

特别是涪城区的常住人口由10年前的86万人增长到现在的131万人，游仙区的常住人口从10年前的48万人增长到现在56万人，另外安州区的常住人口也超过了38万人。

实际广义上的绵阳城区人口总量已经达到了225万人，已经成为西南地区重要的大城市。

由人口总量可见，为何绵阳城区的房价会如此之贵，与当地的楼市需求有着巨大的关联。

在绵阳的多个县级城市当中，三台县的二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.73万。

梓潼县的二手房平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.45万，江油市的二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.53万。

盐亭县的二手房平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.47万。北川羌族自治县二手房与新房平均房价基本处于0.59万左右。

平武县是绵阳地区常住人口最少的一个区域，常住人口大约只有12万人，但这个区域楼市的整体均价基本处于0.65万左右。

由此可以看出绵阳地级城区的房价很高，县级城市房价同样也不便宜。

绵阳作为四川省综合实力仅次于成都的中心城市，本身工业就比较发达，这几年城市变化很大，各项配套设施也逐渐走在四川省的前列。

这几年为了应对更多的农村人口往城市聚集，连年增大房地产开发投资力度，基本每年的投资金额可以达到400亿元左右。

现在的绵阳市一年的新房成交量可以超过700万平方米，而且绵阳市连续多年的新房成交量创造新高。

2017年绵阳市的新房成交量大约为550万平米，2019年突破了700万，2021年更是超过754万平米。

按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么绵阳市一年的新房区划量可以达到7万套以上。

也就是说，绵阳市各大区县城区每年都有7万个家庭或者个人前往直接去购房安家，对于这些人来说，响应城镇化的发展的号召，快速从农村往城市聚集。

当然现在的绵阳市城镇化率仍然不高，整个区域的城镇化率大约也只有55%。

相比于全国城镇化的平均水平，绵阳市至少还有10个百分点的差距，每推进一个百分点，即将推进4.88万人从农村前往城市。

这对于绵阳楼市来说具有很大的支撑，这个区域的房价高正是因为这个区域的楼市需求非常旺盛，另外这个区域的消费力也是相当强劲。

整个西南地区很大，而绵阳地处成渝经济圈重要的区域范围内，作为西南地区重要的区域中心城市，加速人口往绵阳城区聚集是一种必然。

尽管现在的绵阳房价要比绝大多数四川兄弟城市高，但这座城市的房价高，有它高的道理。

当时的工业是绵阳市的资本，多年的城市建设，更是让绵阳获得更多年轻人的认可。

以更长远的眼光看明阳的楼市，或许这个区域未来的楼市发展空间仍然很大。

随着城镇化建设，未来绵阳三大城区常住人口突破300万的概率仍然很大。涪城区、游仙区、安州区极有可能成为绵阳地区第1个组合型的城区人口在300万以上的大城市。

当然三台县、江油市常住人口也很多，如果这两大区域城镇化率推进的好，也极有可能成为城区人口达到50万左右的中等城市。

另外盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、平武县极有可能成为城区常住人口在5万以上的小城市。

绵阳市的楼市潜力仍然在于人口大幅度净流入的地方，而绵阳三大城区则是过去10年人口净流入的区域。

跑得赢通胀概率较高的地方，也主要集中在涪城区、游仙区、安州区。发现这三大城区能够给更多的留在绵阳的年轻人带来更多的城市发展红利。

经济的发展促进了人口的迁徙，未来这种迁徙会越来越明显。

有很多县域城市的年轻人去了成都、重庆这样的顶尖城市，但仍然也会有很多年轻人选择前往绵阳三大城区。

期待绵阳城区会越建越好，绵阳楼市的未来重点就在绵阳市的三大城区，看好涪城区、游仙区、安州区的发展。

个人观点，仅供参考。