福建省三明市是福建九座地区级中心城市之一，三明地处福建中西部，是福建地区典型的山区级中心城市。
崇山峻岭的三明能够进行城市化开发已实属不易，所以这座城市可用于生产与建设的土地资源是相当的匮乏。
目前三明市的房价很贵，二手房的平均房价大约为1.15万，新房的平均房价大约为0.86万。
三明这座城市的房价在全国303座地区级中心城市当中排名第58位，由此可见，三明的房价的确是非常的昂贵。
三明的房价贵与当地的土地资源稀缺有很大的关系，有限的空间要满足大量的人口从农村往城市聚集，必然这个区域的房地产开发成本相比于平原地区贵的多。
当然房价贵，对于楼市而言，算得上是一种危机。房价贵也就意味着置业成本更高，当地的年轻人为买房所需要付出的努力就更多。
三明市是福建九座地区级城市之一，当地的常住人口总量大约为248万人，其人口总量在福建各大城市当中最少。
在过去的2022年，三明市共完成经济总量3110.14亿元，三明市的经济总量在福建九大城市当中位居第8位。
由此可见，三明虽然是福建山区级中心城市，但三明市发展相当不错，常住人口基数排名第9位，但经济综合实力却能处于第8位。
以三明市的经济综合实力，可以在全国300多座中心城市当中位居全国第108位。
就算按照当地常住人口总量平均折算，三明市的人均经济总量高达12.54万元，这座城市的人均经济发展水平竟然能够在全国处于第39位。
很难想象山区城市也能发展的这么好，福建经济总量最高的泉州和福州均是万亿经济中心城市。
福州人均经济总量大约为14.61万元，泉州人均阶级总量大约为13.67万元，相比之下，三明真不赖，三明的确走出了一条独特的富裕发展之路。
以三明市人均经济发展水平看，三明这座城市房价或许真不算高，人均经济发展水平处于全国第39位，房价处于全国第58位。
较好的经济基础也让当地居民的人均收入连续多年持续攀升，早在2021年，三明市的城镇居民人均可支配收入就已经突破了4.23万元。
三明市各大区县城镇居住的三口之家，一年可用于家庭支配的收入实际已经超过了12万元。
虽然这样的收入水平与全国东部沿海超发达的城市还有一定的距离，但这样的收入水平也基本能够让当地的年轻家庭而感到生活的富足。
三明整个区域的管辖面积超过了2.31万平方公里，三明包括沙县区、三元区，也包括永安市、尤溪县、大田县、宁化县、将乐县、清流县、建宁县、泰宁县、明溪县。
对于三明而言，各大区县常住人口总量均不多，由于管辖面积较大，所以各大区县之间的距离也不近。
以此角度看，三明市想发展大城市的概率非常低，但三明城区包括三元区、沙县区未来基本能够形成组合型城区人口达到50万级别以上的的中等城市。
多数县级城市将建成初具现代化规模的小城市，三明市的城镇化真的实属不易，就地城镇化才是这边区域共富的目标。
现在三明市房价较贵的区域主要集中在三元区，三元区也是三明市最为核心的中心城区。
三元区二手房平均房价大约为1.29万，新房的平均房价大约为0.96万。三元区也是三明地区常住人口最多的区域。
过去十年时间，三元区的常住人口总量从不足20万人发展到现在的41万人，由此可见，这片区域房价高与大量的人口流入有直接关系。
三明市第二大中心城区沙县区的房价也比较高，二手房平均房价大约为0.83万，新房的平均房价大约为0.73万。
以地理位置看，沙县区可用于建设的平原甚至要比三原区还要多，相对来说，这片区域未来的城区规模并不比三元区低。
目前沙县区房价却远低于三元区，由此可见，沙县区楼市房价或许是现在三明城区的价格洼地。
永安市是三明常住人口较多的区域，地理位置也不差，位于全域有多条铁路穿梭而过。
所以永安市的房价不便宜，二手房的平均房价大约为1.01万，新房的平均房价大约为1.05万。
尤溪县的房价也很贵，目前尤溪县二手房平均房价大约为1.16万，新房的平均房价大约为0.82万。
宁化县的二手房平均房价比新房房价高很多，新房平均房价大约为0.5万，二手房的平均房价大约为0.86万。
将乐县也是算是房价比较贵的区域，目前这个区域的二手房与新房的平均房价基本处于0.8万左右。
三明哪些区域的房价较为便宜，那么清流县与明溪县的房价不高。
清流县新房与二手房的平均房价基本处于0.52万左右，明溪县新房与二手房的平均房价基本处于0.59万左右。
泰宁县的房价相比于这两个地方要贵一点点，目前泰宁县的二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右。
从三明各大区县房价分布可以看到，多数县级城市房价都不便宜，相比之下，沙县区的楼市洼地价值凸显。
以更长远的眼光看，未来三明楼市发展空间最大的区域还会是三元区及沙县区，地级中心城区的高等级配套也会让这片区域的楼市价值未来更高。
在三明的县级城市当中，永安市未来的发展空间最大，这片区域可用于开发的土地资源相对多一些。
目前三明市的城镇化率不低，这片区域的城镇化率高达65%左右，基本能够达到全国城镇化的平均值。
这几年伴随着三明经济的高速发展，三明全域的固定资产投资金额更是高达1,000亿元以上。
在过去的2022年，三明市全域固定资产投资金额超过了1,216亿，同比2021年增长了9.4%。
其中工业类别投资达到了656.81亿元，同比2021年增长了13.8%，三明市的经济走在全国的前列，也是取决于这座城市大力发展工业。
随着当地经济发展越来越好，大量的农村人口开始往中心城区聚集。而三明城区富裕起来的家庭，也开始改善家庭的居住条件。
为了应对更多家庭的楼市需求，三明市加大了当地的房地产开发投资。在过去的2022年，三明市用于当地住宅类投资超过了126.13亿元。
在过去的2002年，三明市住宅类别商品房销售面积达到了189万平米，按照每套住房建筑面积120平米平均折算，三明全域各大区县城区楼市的成交量达到了1.57万套。
以此角度看，三明这座城市的楼市需求量非常旺盛，当地的房地产开发存在很大的必要性。
随着当地经济发展，未来的三明城镇化率极有可能达到80%以上，这也就意味着至少还有15%的三明常住人口从农村人口走向城市。
这对于楼市而言，是有着巨大的支撑，也意味着三明的楼市可持续开发还有很长的路要走。
尽管现在的三明房价贵，但当地的消费力强劲，当地的人均收入不低，当地的楼市需求旺盛。
虽然三明房价高，但三明房价在福建各大区城市当中，其实是处于倒数的位置，在东部沿海江浙闽一带也基本是处于倒数的位置。
房价的高与低存在很大的相对论，对于三明而言，随着城镇化建设，未来的楼市固定资产价值还会随着经济的发展而稳步攀升。
非常看好三元区、沙县区、永安市未来的楼市潜力，相信这三个区域楼市能够给年轻人带来更多的城市发展红利。
个人观点，仅供参考。
福建省三明市在沿海省份的城市排名如何，发展潜力怎么样
沿海省份最差的三个市 ::江苏省：宿迁市、淮安市、连云港市
浙江省：丽水市、衢州市、湖州市
山东省：菏泽市、临沂市、聊城市
广东省：河源市、云浮市、梅州市
北京市：平谷区、门头沟区、延庆县
天津市：宁河县、蓟县、静海县
福建省：宁德市、三明市、龙岩市
辽宁省：朝阳市、铁岭市、阜新市
摘自中国各省区根据综合人均收粗纯入水平和人均GDP评出最贫穷的三城市：（有的省地级市少，只评最穷的一个）
三明，一座建市时间不长的城市，却拥有过历史上的辉煌。改革开放后，三明经历了一段相对发展平缓的时期，曾经的优势地位受到挑战。步入21世纪，三明又迎来历史性的机遇。这一机遇来自于两个方面，首先，两岸合作的加速推进以及海西加快建设下区域格局的变化，使得海西呈现出山海联动的整体发展态势；其次，重大通基础设施的建设，极大改变海西山区各城市的发展区位，各城市将面临着普遍的发展机会。两方面的机遇将三明推向了发展的新起点，对于三明而言，一方面，需要注重顺应区域发展新趋势，促进市域格局从基于自然条件和资源主导的相对封闭的传统格局向着面向区域开放、参与区域竞争的格局进行转换。另一方面，拥有新的发展机遇的三明，城市发展亟需消除用地空间的制约因素，以承载多样化的发展机会，支撑跨越式发展。
梅列盆地，曾经在相当长的时间内支撑了三明城市的发展。随着城市规模的扩大，梅列盆地的用地空间已经基本填充完毕，随着人口和产业的不断进入，三明城市面临着城市特色、城市现代服务业发展、城市各类功能协调等诸多问题。可以说，三明现有的城市空间已经不能适应未来加快建设的要求，因此在发展新起点的关键时期，必须果断的在更大空间尺度对三明城市空间结构进行重新考虑。
空间资源对于山地城市是最重要的发展要素，从空间资源的供给现状来看，三隐凳源明现状城区最为不利，邻近的沙县和永安用地条件相对较好，三沙永的空间尺度，恰是三明最适合进行空间结构梳理的城市空间。而大尺度空间利用，引申出两个方面需要解决的问题，一是如何统筹近期和远期的发展，避免未来的发展机遇缺乏有效的空间承载。二是，如何统筹三沙永中心城市的发展机会，应在保障三者全面发展的基础上，享有各个发展节点上的繁荣，而不是一个地区的发展以牺牲另一个地区的发展机会为代价。更为具体的是，如何结合三沙永自身的特点，实现一体化发展？三明城区、沙县、永安的发展方向和发展策略是什么？成为了本次战略高度关注的问题，基于以上认识，本次战略明确了两个空间层次的发展战略。第一，在市域层面，确定总体发展战略为“中心集聚，两翼集中；工业支撑，服务带动”。构建开放型的市域空间结构，推动实现市域的整体提升。第二，在三沙永中心城市层面，确定“双城拓展、多点联动、中心提升、特色支撑”的空间发展总体思路，建灶态设“川”字形的空间结构。其核心在于，三明城区北跨至沙县建设新区，促进三明城区与沙县形成同城化发展格局，建设三沙联合城区，以空间的增量扩张带动空间结构的调整；推动三明城区与永安实现产业联动，促进产业提升和优化。
总体在三沙永的大尺度空间上建构具有区域竞争力和持续发展动力的空间支撑，支撑三明的跨越式发展，实现三明作为海西山地地区开放先锋的战略目标。
