西安楼市火热，已成共识，逃离西安返乡置业成为众多购房者的想法，这个春天，你的家乡或者“未来”的家乡——宝鸡，楼市发展如何？
120余个楼盘的宝鸡
老城区新城区价差增大
2017年，大西安发展元年，同时，西安国家中心城市批复及关中平原城市群发展规划批复，也带动了周边城市的快速发展。位于西安西的宝鸡，在近一年内，城建及楼市的发展也跟上了西安的步伐。
2017年，宝鸡在售楼盘120个，共卖出房源20000余套，成交金额达81亿元。市场走热的状况下，带动宝鸡房价开始上涨。据数据统计显示，老城区（如金台区、渭滨区、陈仓区等区域）近六个月，房价已上涨1000元/㎡；而高新区普涨2000元/㎡左右。
安居客分析师认为，宝鸡为工业老城，主城区多为工厂，多为工厂工人或为工厂服务的行业和人群，生活节奏慢，压力相对较小，房价上涨比高新区的势头较弱。而高新区是新区，产业和配套都是新建设完成，生活环境较优，节奏较快，房价上涨支撑点给力。
谁撬动着宝鸡房价快速上涨？
2017年是宝鸡房价走上5字头的一年。据售楼处工作人员透露，部分售楼处从去年10月开始，房源开始供不应求。年末阶段，诸多楼盘在开盘后，好的楼层都被选购完毕。11月底-12月初，5大楼盘集中加推，为返乡置业备货，其中以本土开发商东岭、华旗为主。
房源不断供，买房加速度！来宝鸡买房的都有谁？据安居客数据统计显示，来宝鸡购房的客群以宝鸡本地为主，其次为西安。除此之外，兰州、庆阳、天水、甘南等城市的购房者。按照行政区来看，渭滨区区域需求潜力最大，达51%。
而购房统计来看，安居客统计数据显示，宝鸡网友最倾向于购买90-110㎡房源，占比大约为35.85%，其次为110-130㎡，占比为25%，随后是130-150㎡，占比为12.27%。同时，他们更倾向于三室和两室房源，分别为47.28%与46.48%，购买四房的占比为3.4%。购买力方面，总价50万以下的房源占比为68.81%，而50-100万之间的占比为28.68%，100-200万之间的房源占比为1.73%。
从客群来看，据安居客房产分析师分析认为，宝鸡房价上涨，较大程度上受西安房价的影响。本地化的影响的话，多为周边城市的居住环境以及房价水平的影响，他们在寻找环境相对较好，房价相对较低的城市生活。
市场聚客力吸引了哪些开发商已进驻？
到目前为止，已有6家品牌开发商进驻本区，预计2018年有3盘面市。据了解，恒大、碧桂园、华远、新城、绿地、富力等项目，陕西本土房企龙记地产也已拿地，各个品牌开发商的动作如何？
恒大两盘落定，位于渭滨区的恒大御景湾期房在售，1#-7#楼在售在2018年1月28日第一次开盘，户型建筑面积约79㎡-179㎡，参考价格约7300元/㎡-7400元/㎡，两梯三户、两梯四户，预计2020年下半年交付。除此之外，恒大3月17日开放第二个项目金碧天下Ⅲ期城市展厅，这个项目主推154-226㎡花园洋房、建面约87-148㎡高层。
高新区将建起碧桂园第十三个碧桂园·凤凰城。2018年1月4日，项目已经开工，并且这也是碧桂园在宝鸡建设的第一个项目。本项目的体量较大，占地500亩，预计将为宝鸡市场提供5千套左右的房源。
与碧桂园一路之隔的为华远地产，快速筹备上市，项目预计2018年5月开盘，并且今年销售目标为10亿元。
除此之外，2017年的热销盘海河湾，目前在售6＃/16＃/14＃/15＃/2＃/3＃/4＃，房源面积为111---191㎡，参考均价为5900---6500元/㎡。
新城在2017年在陕西板块快速崛起，在西安规划两商业项目后，快速拓展至宝鸡，项目拿下高新四路旁综合用地，并且3月31日开放售楼处，标志着项目正式开始接待购房者。
除此之外，富力城也为市场品质提升带来足够动力。值得关注的是，绿地博大绿泽集团也已进驻宝鸡，并且在2017年12月11日下午，中国绿地博大绿泽集团董事长、总裁吴正平，在市政府举行的座谈会上，双方签署了《投资合作框架协议》，将利用绿地博大绿泽集团技术管理方面的优势，在特色小镇、美丽乡村建设和环境保护等领域与我市开展合作。到目前为止，绿地宝鸡团队已经开始搭建，目前已经确定办公区和人员招聘，项目后期将推出什么项目，我们拭目以待。
还有更多品牌房企关注宝鸡市场动向，据小道消息称，融创、万科已有人到宝鸡做市场调研，就土地洽谈和项目进度暂无消息。安居客房产分析师认为：“品牌开发商的进驻，对城市居住品质具有推进作用，以西安为例，近三年品牌开发商将房价从7字头，推过万元。居住品质及规范市场，对拉升房价具有重要影响。”
去宝鸡高新零路德福世家坐几路车
如滑饥果您要前往宝鸡高新区零路德福世家，可以选择以下两种方式：1. 公交车：您可以乘坐宝鸡市公交公司的52路、103路、104路、105路、107路、109路、112路、113路、116路、118路、120路、122路、125路、128路等公交车，在“城市学院”站下车，步行约300米即可到达目的地。
2. 打车：您也可以选择打车信山返前往，从宝鸡市区到宝鸡高新区零路德福世家的距离大约是20公里，出租车费用约为60元左右。
总之，无论您选择公交车还是打车，只要注意到目的地是“宝鸡高新唯高区零路德福世家”，下车之后看好路标，步行即可到达。
中国楼市崩盘后的真实写照？
安居乐业这个词，对于普通人来说，太难了1，提及就业，离不开大学生这个群体。
教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。
2，至于安居，房价高确实是实情。
国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售迹冲面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。
第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。
比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。
这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下
陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。
这样的趋势，对楼市会造成什么影响？
县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻坦侍14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。
其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。
总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？
一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注
所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。
如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一让州吵方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。
另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动
据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。
要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工 已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。
毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。
房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。