常州新房成交均价

1.整体情况：3月，我市房地产市场持续回暖。在房贷利率下调、限售取消等宽松政策的作用下，全市房地产市场活跃度进一步提升，新建商品住房价格止跌转涨。

全市商品住房成交均价16747元/平方米，环比上升11.5%。市区商品住房成交均价18319元/平方米，环比上升6.2%。

2.区域情况：各区域新建商品住房成交均价为天宁区21982元/㎡，钟楼区21400元/㎡，新北区19635元/㎡。其次为武进区18084元/㎡，经开区15251元/㎡，金坛区12084元/㎡，溧阳市10130元/㎡。

3.项目情况：部分高价项目，如山和风华、中建国贤府、龍宸壹號、国色风华销售情况较好，带动整体均价上涨。

3月，天宁区新房备案均价为21982元/㎡，全市最高。其中，山和风华备案均价天宁区最高，为35980元/㎡。

天宁区的新房项目改善属性明显，区域内的新房成交价格也颇高，除去个别楼盘，天宁区新房价格基本维持在2万元/㎡以上。

3月，钟楼区新房备案均价为21400元/㎡，备案均价仅次于天宁区。其中，中建国贤府备案均价钟楼区最高，为26323元/㎡。

钟楼区新房整体均价在1.5-2.5万元/㎡之间，各价格段楼盘数量分布比较平均。

3月，武进区新房备案均价为18084元/㎡。其中春秋金茂府备案均价武进区最高，为26375元/㎡。

武进区因城区范围大，在售楼盘分布散度高，因此新房价差较大，包含了1.0-2.6万元/㎡之间各价格段的新房项目，购房者可选择余地比较大。

3月，新北区新房备案均价为19635元/㎡。其中，国色风华备案均价常州市最高，为34466元/㎡。

新北区房价梯度较大，新房价格区间为1.2-3.4万元/㎡。市府板块新房项目以改善、深度改善为主，新房价格维持在2.3万元/㎡以上；乡镇项目以刚需、首改为主，新房价格主要集中在1.2-1.8万元/㎡。

3月，经开区新房备案均价为15251元/㎡。其中，美的世茂云筑备案均价经开区最高，为18304元/㎡。

经开区的新房项目价格段主要集中在1.1-1.8万/㎡，产品类型以首次改善、改善为主。核心板块目前在售新盘较少，客户选择面较窄。

3月，金坛区新房备案均价为12084元/㎡。其中，儒辰辰汐备案均价金坛区最高，为20343元/㎡，是金坛唯一单价破2万元/㎡的楼盘。

金坛区的新房项目价格段主要集中在0.9-1.6万/㎡，产品类型以刚需、首次改善、改善为主。相较于其它区域，金坛区的置业压力比较小。

3月，溧阳市新房备案均价为10130元/㎡，为常州备案均价最低。其中，燕山之都歆苑备案均价溧阳市最高，为21340元/㎡。

溧阳市各板块发展分化明显，楼盘价差大，购房者需结合自身实际情况，来选择适合自己的房子。

常州新北区目前的新房均价大概是什么价位

2021常州上半年7宗宅地成交总额64.84亿元，新增4宗万元地

2021年以来，常州市区土地供应较为缓慢，1-6月主城区（不含金坛、溧阳）共成交16宗经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块），占地面积56.05万㎡，成交总金额73.98亿元。

其中，涉宅用地（不含回购地块、不含融资地块）共成交7宗，包括中心区3宗、武进区3宗、经开区1宗，总占地面积29.8万㎡，总建筑面积53.38万㎡，成交总金额64.84亿元，平均楼面价12023元/㎡，平均地价1450.63万元/亩，平均溢价率59.44%。

土地出让总金额73.98亿元，同比下降73.3%

纵观近5年1-6月常州市区经营性建设用地成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平；2020年受新冠疫情影响，上半年供地节奏处于相对控制状态；2021年为近5年土地供应的低谷，主要是由于“双限”政策的酝酿，6月才开始第一波相对集中的土地挂牌。

商住用地成交金额占比达75%

从2021年上半年常州市区成交地块的用地性质来看，商住用地的占比略有下降，总成交面积30.13万㎡，占比为54%，成交金额51.68亿元，占比为70%；商服用地和住宅用地的毕卖猜占比均有一定程度的提升，商服用地成交面积占比22%，成交金额占比8%；住宅用地成交面积13.63万㎡，占比24%，成交金额16.71亿元，占比23%。不过，综合以上数据依然可以看出，商住用地为当前成交主力，成交面积和金额都占据了绝对的优势。

 6月“开仓”，下半年或迎供应高潮

从2021年上半年涉宅用地的挂牌和成交月度走势来看，土地出让“流量”主要集中在2月、3月和6月；成交则主要集中在4月，该月成交面积20.43万㎡，成交金额52.95亿元，均为上半年之最。6月挂牌面积44.02万㎡，将于7月集中成交，届时将迎来新一波成交小高潮。值得关注的是，1-6月常州市区土地供应整体处于控制状态，下半年或将迎来连续的、大体量的“开仓放粮”。

新北尚未出地，天宁地价最高

从区域来看，2021年上半年新北区尚未有宅地出让。其他4区对比来看，成交面积方面，武进区以13.63万㎡为市区最高水平；成交金额方面，钟楼区以28.02亿元独占鳌头；成交单价方面，天宁区成交地块平均楼面单价20348元/㎡、平均地价2713万元/亩均为四区之最。值得一提的是，武进区上半年成交地块多为乡镇地块，一定程度上拉低了区域楼面价和平均地价水平。

 新增4宗万元地，最高楼面价超2万

截至2020年底，常州共手型诞生了32宗万元地。今年成交的7宗宅配码地中，有4宗成交楼面价破万，至此，常州市区“万元地”阵容扩至36宗。

值得关注的是，在今年常州市区成交的7宗宅地中，嘉宏竞得的夏雷路南侧、采菱港西侧地块，楼面单价20348.36元/㎡，突破了常州楼面单价最高纪录，成为常州第一宗单价2万 的地块。此外，钟楼区的邹区镇、西林公园板块，经开区横林镇楼面单价也都被再次刷新。

7家房企拿地，儒辰首进主城区

据统计，2021年上半年共有融创、儒辰、嘉宏、滨湖建设、金科、新城、东方新城等7家房企拿地。其中，嘉宏以16.33亿元位列拿地金额冠军、儒辰以5.87万㎡为拿地面积冠军。从拿地房企来看，融创为时隔多年后再度回归，儒辰为首进主城区，今年3月曾于金坛区率先落子，竞得钱资湖大道南侧地块。

土拍研究院观察

供应节奏较慢，完成全年供应26.85%

2021年以来，常州市区土地供应节奏相对较慢，商品住宅用地截止目前供应完成了966.73亩，同比下降55.44%。根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》，常州市区（不含金坛区）2021年度普通商品住房用地计划供应总量为3600亩，目前完成进度仅为26.85%。

6月30日，新北区召开了土地价值品鉴会，公开亮相了16宗今年待出让的地块，部分地块拟于7-9月入市；此外，根据去年911房地产市场新政，常州今年将加大土地供应，武进区、经开区、天宁区等区域也都有今年待推地块曝光。可以看出，虽然今年土地供应节奏较为缓慢，但是随着“双限”政策的正式出台，常州市区土地出让工作也将迈入正轨，接下来的半年将会有连续的供地热潮，看点十足。

土拍热度较高，最高溢价率76.88%

从今年上半年已经出让的7宗地块的竞拍情况来看，优质地块对房企的“杀伤力”依然不容小觑。

4月19日，钟楼区邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块共吸引了嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参拍，最终融创竞得该地块，溢价率76.88%；同一天，钟楼区梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块也有嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企报名，最终儒辰拿地，首进主城区。

4月29日，天宁区采菱港地块吸引了中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名，最终嘉宏竞得该地块，溢价率69.56%，楼面单价20348元/㎡，刷新了常州最高楼面单价纪录。不难看出，紧俏的供应并未降低土拍热度，优质地块的爆发力在房地产市场上行的上半年更加显著。可以乐观地预测，随着下半年供地“窗口期”的开启、以及摇号机制的出台，常州土地市场将吸引更多房企的参与，值得期待。

“双限”政策出台，助力房地产市场平稳发展

2021年上半年， 常州房地产 市场还有一个重要的关键词便是“双限”。何为“双限”？在6月11日常州密集出让的3宗公告中，7宗涉宅用地均采取限地价 摇号的形式竞拍，同时限制了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），并公示了地块的安置中小学。

限地价：挂牌的7宗地块在公告中均明确了地块的最高竞拍限价总价、可售住宅起始楼面价格以及可售住宅最高楼面价格。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。从7宗地块的最高限价来看，溢价率范围均在10%-28%之间。设置地块最高限价 触顶摇号的机制将极大程度上控制常州土地市场的溢价率，进而从供给侧稳定商品 房价 格。

限房价：公告中每宗地块均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。同时，出让公告中也明确了每宗地块的中小学安置去向，避免 新房 入市后纠纷等问题。实际上，在去年的911楼市新政中也提到加强商品住房价格管理，严厉打击炒作教育置业概念、哄抬二手住房价格的行为。

“双限”政策的出台是常州土地市场的一大变革，是对去年911新政的一大补充和落地，也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。我们相信，在“双限”政策的指引下，常州房地产市场定将愈加稳健、明朗，一套有常州特色的房地产长效机制将逐渐形成。