最贵22201元/平！增城最高楼面地价出炉！

约1.58万/平

全市住宅用地最新地价来了

近日，市规划和自然资源局公布了《广州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》。

本通告自2022年12月15日起实施。

据了解，本次公示标定区域655个，比上一轮增加3%；总土地面积780.13平方公里。

那么，什么是标定地价呢？它有什么用处呢？

标定地价是指标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格；能为国有土地使用权出让评估提供参考。

简单来说，就是官方给出的地段价值参考标准，即某类土地在该区域的“标准指导价格”。

而对于一般小区业主来说，可以简单理解为“房企在你家小区隔壁拿地的参考地价”。

本次标定地价总体地价水平如下：

那么增城最新的标定地价如何呢？

增城72个项目纳入统计

最贵楼面地价为22201元/平

在全市655个项目中，增城有72个项目被纳入了统计。

先来看一下两个概念。

地面地价：是指单位土地面积的价格，地面价格 = 土地价格 ÷ 土地面积。

楼面地价：是指单位建筑面积的价格，楼面地价 = 土地价格 ÷ 建筑基地面积之和。

其中，有1宗商业用地——地处荔城的时代大楼，据统计，宗地地面地价达3.5万/平。

纯住宅用地上，增城有23各项目被纳入统计。

凤扬苑（凤凰城）楼面地价最高，为22201元/平，且该项目是100%的低密度住宅；而欧亚公馆以12750元/平的楼面地价居第二。

而商住混合用地共有18宗；商办住混合用地有2宗。

据显示，位于荔城的广悦轩泊爵楼面价为12850元/平，在所有商住混合用地中居第一；该项目商业占比为12.19%，为住宅35.72%；低密度住宅为52.09%。

另外，锦绣御景国际花园为商办住混合用地，楼面地价上分别为12449元/平。

最后看一下工业用地。

值得注意的是，增城共有28宗工业用地被纳入统计，占比最大，约为38.9%。

其中，最贵的工业用地位于新塘塘美村83101217A19103号地块，该地块用途为新型产业用地（MO），地面地价达3490万/平。

第二贵的依旧是MO地块，永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块地面地价约为3.3万/平。

而位居第三的是增城低碳总部园，地面地价2385元/平。

接下来，一个个区域细看。

细分4大片区

涉及增城10个镇街

本次增城区的建设用地标定地价主要分为四个区域，涉及增城10个镇，分别是新塘、永宁、宁西、仙村、石滩、朱村、中新、荔城、荔湖、增江。

一：中新、朱村、永宁板块

区域内，大部分项目均地处中新、朱村，小部分在永宁。

从地块位置来看，627地块为奥园城市天地项目，地面地价为片区最高，超3.5万/平。

586地块是目前的增城万科城项目，地面地价为28818元/平，楼面地价为9606元/平，地面地价居片区第二。

而587地块则是时代倾城（中新）项目。

二： 荔城、荔湖片区

该区域大多数项目的楼面价均突破了1万。

4宗地块楼面地价更是超过了1.2万/平，分别是欧亚公馆、雅居乐三千院、广悦轩泊爵、锦绣御景国际花园。

三：新塘 、永宁 、宁西、仙村片区

该片区被统计项目最多，超30个，但过半均为工业用地。

住宅项目上，除了仙村地块，其余楼面地价均突破1万，而楼面地价最高的是599地块——凤凰城（凤扬苑）。

四： 石滩片区

3个住宅项目被纳入统计，605地块是保利·明玥湖光，今年国庆开了盘（楼面地价10131元/平）；613地块为碧桂园·豪园（楼面地价9030元/平）；617地块为敏捷绿湖首府（楼面地价6813元/平）。

至于产业方面，项目较多。

636、637地块分别为广汽本田汽车研究开发有限公司、增城低碳总部园；而643地块则为立高食品有限公司。

最后，关于以上项目的标定地价，你有什么想说的吗？你觉得增城目前地价算高还是算低？欢迎在留言区说说你独特的见解~